627-637 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
968 000 $
Autre · 1 885 $/m² · 513,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 346,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
513,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 503 900 $
Rôle antérieur 1 270 300 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884804606950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
482 800 $
Valeur bâtiment
1 021 100 $
Rôle antérieur
1 270 300 $
ID provincial
65005884804606950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Boulevard du Souvenir, Laval 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (2 489 $/m²) 512,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 419 946 $ Poids 48 % |
| 2 | 620, rue Jolivet, Laval 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (3 076 $/m²) 512,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 943 987 $ Poids 34 % |
| 3 | 590, rue Lartigue, Laval 2025-01-09 · 1.3 km · Vendu 453 300 $ (874 $/m²) 518,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 948 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +45 330 $ | 583 348 $ Poids 23 % |
| 4 | 590, rue Lartigue, Laval 2025-01-09 · 1.3 km · Vendu 453 300 $ (874 $/m²) 518,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 948 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +45 330 $ | 583 348 $ Poids 23 % |
| 5 | 463, boulevard Laval, Laval 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (2 713 $/m²) 562,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −66 186 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 691 771 $ Poids 22 % |
| 6 | 445, rue de Royan, Laval 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (2 683 $/m²) 531,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie −23 746 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 808 464 $ Poids 10 % |
| 7 | 445, boulevard Laval, Laval 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (2 327 $/m²) 569,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +218 068 $ · Ajust. superficie −65 156 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 610 412 $ Poids 8 % |
| 8 | 425, boulevard Laval, Laval 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (2 552 $/m²) 558,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie −57 301 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 774 908 $ Poids 8 % |
| 9 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (525 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 292 $ Poids 8 % |
| 10 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (415 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 553 $ Poids 7 % |
| 11 | 402, Place Clapin, Laval 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 1 590 000 $ (2 755 $/m²) 577,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie −87 752 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 1 869 158 $ Poids 5 % |
| 12 | 455, rue Branly, Laval 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 1 925 000 $ (4 667 $/m²) 412,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +235 433 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 352 933 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.