591-615 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
1 070 100 $
Autre · 1 801 $/m² · 594,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
594,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,5 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 400 $
Rôle antérieur 919 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884804869140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
4009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
520 800 $
Valeur bâtiment
546 600 $
Rôle antérieur
919 000 $
ID provincial
65005884804869140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Boulevard du Souvenir, Laval 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (2 489 $/m²) 512,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +101 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 392 993 $ Poids 35 % |
| 2 | 620, rue Jolivet, Laval 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (3 076 $/m²) 512,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +126 252 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 1 902 865 $ Poids 24 % |
| 3 | 463, boulevard Laval, Laval 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (2 713 $/m²) 562,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +43 401 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 664 109 $ Poids 23 % |
| 4 | 590, rue Lartigue, Laval 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 453 300 $ (874 $/m²) 518,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 948 $ · Ajust. superficie +33 090 $ · Ajust. âge +38 531 $ | 611 869 $ Poids 17 % |
| 5 | 590, rue Lartigue, Laval 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 453 300 $ (874 $/m²) 518,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 948 $ · Ajust. superficie +33 090 $ · Ajust. âge +38 531 $ | 611 869 $ Poids 17 % |
| 6 | 415, Avenue Ampère, Laval 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (2 110 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −48 109 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 448 690 $ Poids 11 % |
| 7 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (525 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 384 462 $ Poids 11 % |
| 8 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (415 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 303 849 $ Poids 11 % |
| 9 | 445, boulevard Laval, Laval 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (2 327 $/m²) 569,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +218 068 $ · Ajust. superficie +28 855 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 591 798 $ Poids 9 % |
| 10 | 445, rue de Royan, Laval 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (2 683 $/m²) 531,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie +84 652 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 831 361 $ Poids 8 % |
| 11 | 425, boulevard Laval, Laval 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (2 552 $/m²) 558,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie +45 815 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 764 025 $ Poids 8 % |
| 12 | 402, Place Clapin, Laval 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 1 590 000 $ (2 755 $/m²) 577,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie +23 557 $ · Ajust. âge −135 150 $ | 1 773 766 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.