774 Rue SILLERY · Laval
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 6 442 $/m² · 91,8 m² · constr. 1983 · terrain 360,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 350 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884805144420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
65005884805144420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 511 052 $ Poids 40 % |
| 2 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 588 333 $ Poids 40 % |
| 3 | 562, 9e Avenue, Laval 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (6 192 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 609 290 $ Poids 39 % |
| 4 | 609, 12ième avenue, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (7 076 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −52 716 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 734 455 $ Poids 37 % |
| 5 | 612, Rue de Marigny, Laval 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 659 900 $ (6 150 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 663 $ · Ajust. âge +23 097 $ | 635 334 $ Poids 35 % |
| 6 | 1784, avenue F.-X.-Garneau, Laval 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 595 900 $ (6 074 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 514 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge +26 816 $ | 611 095 $ Poids 32 % |
| 7 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 723 744 $ Poids 30 % |
| 8 | 321, rue de Bourges, Laval 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (6 727 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 713 616 $ Poids 27 % |
| 9 | 561, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (6 076 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −48 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 131 $ Poids 27 % |
| 10 | 572, rue de Megève, Laval 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 565 360 $ Poids 27 % |
| 11 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 074 $ Poids 26 % |
| 12 | 544, rue de Marigny, Laval 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (7 166 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 787 188 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.