1742 Rue NEUCHATEL · Laval
Valeur estimée
719 700 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 131,1 m² · constr. 1982 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 500 $
Rôle antérieur 483 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884805504790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
483 300 $
ID provincial
65005884805504790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de la Côte-d'Azur, Laval 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 613 $/m²) 119 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +27 911 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 639 355 $ Poids 45 % |
| 2 | 801, avenue Ampère, Laval 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (3 882 $/m²) 134,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 146 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge −33 962 $ | 524 890 $ Poids 41 % |
| 3 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 658 349 $ Poids 40 % |
| 4 | 337, rue de la Côte d'Azur, Laval 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 088 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +31 039 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 713 274 $ Poids 40 % |
| 5 | 780, rue de Chevillon, Laval 2024-12-30 · 895 m · Vendu 550 000 $ (4 138 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 605 021 $ Poids 35 % |
| 6 | 335, rue de la Côte d'Azur, Laval 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (5 155 $/m²) 119,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 047 $ · Ajust. superficie +29 898 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 722 505 $ Poids 35 % |
| 7 | 612, Rue de Marigny, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 659 900 $ (6 150 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 186 $ · Ajust. âge +19 797 $ | 752 883 $ Poids 33 % |
| 8 | 313, rue De La Côte-d'Azur, Laval 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (5 122 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 002 $ · Ajust. superficie +31 244 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 742 561 $ Poids 32 % |
| 9 | 564, rue de Briançon, Laval 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 344 $/m²) 119,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 600 746 $ Poids 31 % |
| 10 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 559 907 $ Poids 29 % |
| 11 | 692, rue Odette-Oligny, Laval 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 623 826 $ Poids 29 % |
| 12 | 561, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (6 076 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +70 786 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 776 251 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.