1736 Rue NEUCHATEL · Laval
Valeur estimée
713 100 $
Unifamiliale · 6 339 $/m² · 112,5 m² · constr. 1981 · terrain 548,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 453 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884805593140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
65005884805593140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, Rue de Marigny, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 659 900 $ (6 150 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +16 498 $ | 692 388 $ Poids 55 % |
| 2 | 361, rue de la Côte-d'Azur, Laval 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 613 $/m²) 119 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 593 704 $ Poids 50 % |
| 3 | 561, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 076 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 716 468 $ Poids 45 % |
| 4 | 337, rue de la Côte d'Azur, Laval 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 088 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 662 928 $ Poids 45 % |
| 5 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 692 639 $ Poids 39 % |
| 6 | 335, rue de la Côte d'Azur, Laval 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (5 155 $/m²) 119,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 047 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 671 486 $ Poids 38 % |
| 7 | 545, 12e Avenue, Laval 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 810 111 $ Poids 36 % |
| 8 | 313, rue De La Côte-d'Azur, Laval 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (5 122 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 002 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 691 882 $ Poids 35 % |
| 9 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 608 327 $ Poids 35 % |
| 10 | 564, rue de Briançon, Laval 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 344 $/m²) 119,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 557 745 $ Poids 34 % |
| 11 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 519 769 $ Poids 32 % |
| 12 | 530, 10e avenue, Laval 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (7 266 $/m²) 116,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 964 347 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.