1775 Rue NEUCHATEL · Laval
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 6 691 $/m² · 82,5 m² · constr. 1974 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 357 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884806216430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
65005884806216430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, 9e Avenue, Laval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (6 192 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 556 422 $ Poids 36 % |
| 2 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 465 458 $ Poids 29 % |
| 3 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −30 314 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 535 899 $ Poids 27 % |
| 4 | 108, 17e rue, Laval 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 584 $/m²) 83,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 345 148 $ Poids 23 % |
| 5 | 343, 5e avenue, Laval 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 676 479 $ Poids 23 % |
| 6 | 572, rue de Megève, Laval 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 515 398 $ Poids 21 % |
| 7 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −36 429 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 658 923 $ Poids 21 % |
| 8 | 321, rue de Bourges, Laval 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (6 727 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −40 024 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 653 762 $ Poids 17 % |
| 9 | 1784, avenue F.-X.-Garneau, Laval 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 595 900 $ (6 074 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 514 $ · Ajust. superficie −47 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 034 $ Poids 17 % |
| 10 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 215 496 $ Poids 15 % |
| 11 | 550, Avenue 11e, Laval 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (5 671 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +102 285 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 604 930 $ Poids 15 % |
| 12 | 544, rue de Marigny, Laval 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (7 166 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −41 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 493 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.