1788 Rue SIENNE · Laval
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 6 758 $/m² · 93,5 m² · constr. 1975 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 441 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884806319640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
441 900 $
ID provincial
65005884806319640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, 12ième avenue, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (7 076 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −46 701 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 710 269 $ Poids 36 % |
| 2 | 612, Rue de Marigny, Laval 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 659 900 $ (6 150 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 435 $ · Ajust. âge −3 299 $ | 614 165 $ Poids 34 % |
| 3 | 562, 9e Avenue, Laval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (6 192 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 593 153 $ Poids 33 % |
| 4 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 496 479 $ Poids 32 % |
| 5 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 571 346 $ Poids 32 % |
| 6 | 615, 10e Avenue, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 634 000 $ (5 769 $/m²) 109,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −47 305 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 607 370 $ Poids 29 % |
| 7 | 1784, avenue F.-X.-Garneau, Laval 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 595 900 $ (6 074 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 514 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 592 422 $ Poids 28 % |
| 8 | 561, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (6 076 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −43 444 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 639 096 $ Poids 26 % |
| 9 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 702 799 $ Poids 25 % |
| 10 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 227 825 $ Poids 25 % |
| 11 | 321, rue de Bourges, Laval 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (6 727 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 693 934 $ Poids 24 % |
| 12 | 572, rue de Megève, Laval 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 549 656 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.