1840 Rue SUN VALLEY · Laval
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 6 187 $/m² · 104,1 m² · constr. 1965 · terrain 537,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 418 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884808341880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
65005884808341880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
369 950 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, 12ième avenue, Laval 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (7 076 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 710 022 $ Poids 44 % |
| 2 | 612, Rue de Marigny, Laval 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 659 900 $ (6 150 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge −36 294 $ | 613 765 $ Poids 42 % |
| 3 | 615, 10e Avenue, Laval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 634 000 $ (5 769 $/m²) 109,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 606 245 $ Poids 40 % |
| 4 | 561, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (6 076 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 638 549 $ Poids 33 % |
| 5 | 361, rue de la Côte-d'Azur, Laval 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (4 613 $/m²) 119 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −34 370 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 530 408 $ Poids 28 % |
| 6 | 1572, Chemin O'Neil, Laval 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 636 000 $ (6 034 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 690 956 $ Poids 28 % |
| 7 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 616 846 $ Poids 27 % |
| 8 | 337, rue de la Côte d'Azur, Laval 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 088 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −37 653 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 593 157 $ Poids 26 % |
| 9 | 545, 12e Avenue, Laval 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 727 212 $ Poids 25 % |
| 10 | 1547, rue Deyglun, Laval 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 345 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 600 180 $ Poids 25 % |
| 11 | 1784, avenue F.-X.-Garneau, Laval 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 595 900 $ (6 074 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 514 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge −26 815 $ | 594 822 $ Poids 24 % |
| 12 | 1785, avenue Hector-Charland, Laval 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 513 $/m²) 105,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 558 181 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.