1858 Rue VICTOIRE · Laval
Valeur estimée
673 800 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 159,5 m² · constr. 1964 · terrain 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 432 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884809121170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 100 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
65005884809121170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
369 950 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue du Bourny, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (4 666 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 668 764 $ Poids 57 % |
| 2 | 659, rue du Bourny, Laval 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 339 700 $ (2 206 $/m²) 154 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 284 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −33 970 $ | 316 080 $ Poids 56 % |
| 3 | 671, rue d'Avesnières, Laval 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 131 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 609 261 $ Poids 50 % |
| 4 | 662, rue de Chevillon, Laval 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 836 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +28 383 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 577 133 $ Poids 46 % |
| 5 | 639, rue du Bourny, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 510 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 702 077 $ Poids 44 % |
| 6 | 687, rue de Chevillon, Laval 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 101 $/m²) 140,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +20 066 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 312 869 $ Poids 42 % |
| 7 | 522, Rue de Périgueux, Laval 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 424 $/m²) 134,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +55 297 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 614 953 $ Poids 41 % |
| 8 | 901, Avenue Ampère, Laval 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 339 $/m²) 140,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +40 999 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 622 182 $ Poids 31 % |
| 9 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 904 876 $ Poids 28 % |
| 10 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 429 345 $ Poids 26 % |
| 11 | 666, rue d'Avesnières, Laval 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 175 437 $ (1 235 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge −17 544 $ | 192 202 $ Poids 25 % |
| 12 | 1734, avenue F.-X.Garneau, Laval 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 637 500 $ (4 200 $/m²) 151,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 696 803 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.