1836 Rue VICTOIRE · Laval
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 6 338 $/m² · 91,1 m² · constr. 1969 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 352 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884809644230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
65005884809644230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, boulevard McNamara, Laval 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 593 777 $ (6 028 $/m²) 98,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 487 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge +5 938 $ | 584 898 $ Poids 44 % |
| 2 | 1865, avenue Raymond, Laval 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 593 675 $ Poids 43 % |
| 3 | 1125, rue Rimbaud, Laval 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 575 500 $ (5 825 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 363 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge +20 143 $ | 603 580 $ Poids 37 % |
| 4 | 1469, rue Deyglun, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (7 157 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −33 996 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 723 883 $ Poids 35 % |
| 5 | 1535, chemin O'Neil, Laval 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 964 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 330 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 592 670 $ Poids 33 % |
| 6 | 1500, rue O'Neil, Laval 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −26 426 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 653 104 $ Poids 32 % |
| 7 | 1865, rue Fred-Barry, Laval 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 828 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 614 644 $ Poids 31 % |
| 8 | 1868, Terrasse Melrose, Laval 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (6 711 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 537 $ · Ajust. superficie −24 829 $ · Ajust. âge +23 135 $ | 747 842 $ Poids 28 % |
| 9 | 562, 9e Avenue, Laval 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (6 192 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 569 673 $ Poids 28 % |
| 10 | 1840, rue Fred-Barry, Laval 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 800 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −25 810 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 629 220 $ Poids 27 % |
| 11 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 322 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 585 928 $ Poids 26 % |
| 12 | 1827, rue Fred-Berry, Laval 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 480 500 $ (4 634 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 678 $ · Ajust. superficie −29 191 $ · Ajust. âge +19 220 $ | 510 206 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.