1830 Rue VICTOIRE · Laval
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 98,8 m² · constr. 1970 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 370 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884809815000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
65005884809815000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, boulevard McNamara, Laval 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 593 777 $ (6 028 $/m²) 98,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 487 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +8 907 $ | 611 075 $ Poids 48 % |
| 2 | 1469, rue Deyglun, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (7 157 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 755 038 $ Poids 41 % |
| 3 | 1125, rue Rimbaud, Laval 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 575 500 $ (5 825 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 020 $ | 628 883 $ Poids 40 % |
| 4 | 1535, chemin O'Neil, Laval 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 964 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 618 632 $ Poids 38 % |
| 5 | 1500, rue O'Neil, Laval 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 679 228 $ Poids 36 % |
| 6 | 609, 12ième avenue, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (7 076 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −27 950 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 710 145 $ Poids 36 % |
| 7 | 1915, avenue Laplante, Laval 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (5 589 $/m²) 101,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 638 946 $ Poids 36 % |
| 8 | 1865, rue Fred-Barry, Laval 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 828 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 639 932 $ Poids 33 % |
| 9 | 612, Rue de Marigny, Laval 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 659 900 $ (6 150 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 138 $ · Ajust. âge −19 797 $ | 613 965 $ Poids 33 % |
| 10 | 1827, rue Fred-Berry, Laval 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 480 500 $ (4 634 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 678 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge +21 623 $ | 530 448 $ Poids 33 % |
| 11 | 1865, avenue Raymond, Laval 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +52 852 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 621 317 $ Poids 32 % |
| 12 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 613 309 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.