495 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
1 291 000 $
Autre · 1 379 $/m² · 936 m² · constr. 1977 · terrain 1 243,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
936 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 782 500 $
Rôle antérieur 1 698 900 $ +4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884815979900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
12472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
1 410 900 $
Rôle antérieur
1 698 900 $
ID provincial
65005884815979900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 123 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, Boulevard Robin, Laval 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 2 255 900 $ (2 194 $/m²) 1 028,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +209 037 $ · Ajust. superficie −101 045 $ · Ajust. âge +56 398 $ | 2 420 290 $ Poids 6 % |
| 2 | 415, Avenue Ampère, Laval 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (2 110 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +312 496 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 755 295 $ Poids 2 % |
| 3 | 463, boulevard Laval, Laval 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (2 713 $/m²) 562,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 940 958 $ Poids 2 % |
| 4 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (525 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 448 511 $ Poids 1 % |
| 5 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (415 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 354 469 $ Poids 1 % |
| 6 | 445, avenue Ampère, Laval 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (2 423 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +358 792 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 2 165 721 $ Poids 1 % |
| 7 | 445, boulevard Laval, Laval 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (2 327 $/m²) 569,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +218 068 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 841 193 $ Poids 1 % |
| 8 | 402, Place Clapin, Laval 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 1 590 000 $ (2 755 $/m²) 577,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie +397 500 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 2 123 860 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.