1743 Rue SIENNE · Laval
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 7 421 $/m² · 81,9 m² · constr. 1974 · terrain 537,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 413 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884816344470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 600 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
65005884816344470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, 9e Avenue, Laval 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (6 192 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 554 564 $ Poids 40 % |
| 2 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 219 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 463 896 $ Poids 27 % |
| 3 | 343, 5e avenue, Laval 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 674 306 $ Poids 26 % |
| 4 | 108, 17e rue, Laval 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 584 $/m²) 83,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 344 073 $ Poids 26 % |
| 5 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −32 097 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 534 116 $ Poids 25 % |
| 6 | 572, rue de Megève, Laval 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 513 669 $ Poids 23 % |
| 7 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −38 636 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 656 715 $ Poids 20 % |
| 8 | 321, rue de Bourges, Laval 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (6 727 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −42 042 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 651 744 $ Poids 19 % |
| 9 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 214 879 $ Poids 17 % |
| 10 | 550, Avenue 11e, Laval 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (5 671 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +102 285 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 603 229 $ Poids 16 % |
| 11 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −28 043 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 737 999 $ Poids 16 % |
| 12 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 979 $ · Ajust. âge +41 642 $ | 649 304 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.