1731 Rue SIENNE · Laval
Valeur estimée
710 800 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 127,9 m² · constr. 1979 · terrain 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 500 $
Rôle antérieur 484 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884816411030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
484 100 $
ID provincial
65005884816411030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de la Côte-d'Azur, Laval 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 613 $/m²) 119 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 623 738 $ Poids 47 % |
| 2 | 337, rue de la Côte d'Azur, Laval 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 088 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 696 058 $ Poids 42 % |
| 3 | 615, 10e Avenue, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (5 769 $/m²) 109,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +51 920 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 719 274 $ Poids 40 % |
| 4 | 801, avenue Ampère, Laval 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (3 882 $/m²) 134,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 146 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 510 842 $ Poids 38 % |
| 5 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 640 835 $ Poids 38 % |
| 6 | 609, 12ième avenue, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (7 076 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +75 005 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 847 075 $ Poids 37 % |
| 7 | 612, Rue de Marigny, Laval 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 659 900 $ (6 150 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 345 $ · Ajust. âge +9 899 $ | 733 144 $ Poids 37 % |
| 8 | 335, rue de la Côte d'Azur, Laval 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (5 155 $/m²) 119,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 047 $ · Ajust. superficie +21 650 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 705 018 $ Poids 37 % |
| 9 | 666, rue d'Avesnières, Laval 2025-03-19 · 904 m · Vendu 175 437 $ (1 235 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge −17 544 $ | 172 682 $ Poids 34 % |
| 10 | 313, rue De La Côte-d'Azur, Laval 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (5 122 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 002 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 725 231 $ Poids 34 % |
| 11 | 780, rue de Chevillon, Laval 2024-12-30 · 944 m · Vendu 550 000 $ (4 138 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 590 150 $ Poids 33 % |
| 12 | 564, rue de Briançon, Laval 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 344 $/m²) 119,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 996 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.