1750 Rue SUN VALLEY · Laval
Valeur estimée
713 100 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 146,3 m² · constr. 1961 · terrain 761 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 500 $
Rôle antérieur 503 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884816546680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
503 200 $
ID provincial
65005884816546680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue d'Avesnières, Laval 2026-04-09 · 928 m · Vendu 635 000 $ (4 131 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 581 994 $ Poids 63 % |
| 2 | 901, Avenue Ampère, Laval 2025-07-16 · 931 m · Vendu 610 000 $ (4 339 $/m²) 140,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 593 548 $ Poids 48 % |
| 3 | 666, rue d'Avesnières, Laval 2025-03-19 · 960 m · Vendu 175 437 $ (1 235 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −17 544 $ | 184 048 $ Poids 39 % |
| 4 | 801, avenue Ampère, Laval 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (3 882 $/m²) 134,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 146 $ · Ajust. superficie +22 709 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 536 105 $ Poids 34 % |
| 5 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 405 861 $ Poids 34 % |
| 6 | 780, rue de Chevillon, Laval 2024-12-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 138 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +27 728 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 628 223 $ Poids 28 % |
| 7 | 361, rue de la Côte-d'Azur, Laval 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (4 613 $/m²) 119 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +62 974 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 616 772 $ Poids 28 % |
| 8 | 684, rue d'Avesnières, Laval 2024-10-16 · 992 m · Vendu 490 000 $ (3 354 $/m²) 146,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 540 191 $ Poids 27 % |
| 9 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +53 676 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 646 253 $ Poids 25 % |
| 10 | 337, rue de la Côte d'Azur, Laval 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 088 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +69 710 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 688 421 $ Poids 25 % |
| 11 | 1734, avenue F.-X.Garneau, Laval 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 637 500 $ (4 200 $/m²) 151,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 659 523 $ Poids 25 % |
| 12 | 335, rue de la Côte d'Azur, Laval 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (5 155 $/m²) 119,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 047 $ · Ajust. superficie +69 074 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 697 002 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.