1742 Rue SUN VALLEY · Laval
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 98,8 m² · constr. 1965 · terrain 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 380 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884816655080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
65005884816655080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, 12ième avenue, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (7 076 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −27 950 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 691 270 $ Poids 51 % |
| 2 | 612, Rue de Marigny, Laval 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 659 900 $ (6 150 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 138 $ · Ajust. âge −36 294 $ | 597 468 $ Poids 48 % |
| 3 | 615, 10e Avenue, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (5 769 $/m²) 109,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −32 017 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 590 957 $ Poids 44 % |
| 4 | 561, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (6 076 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −27 342 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 622 447 $ Poids 38 % |
| 5 | 562, 9e Avenue, Laval 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (6 192 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +38 391 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 582 812 $ Poids 33 % |
| 6 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −30 741 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 601 329 $ Poids 32 % |
| 7 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 559 547 $ Poids 30 % |
| 8 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 223 283 $ Poids 30 % |
| 9 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 486 531 $ Poids 30 % |
| 10 | 545, 12e Avenue, Laval 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −33 623 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 710 241 $ Poids 29 % |
| 11 | 321, rue de Bourges, Laval 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (6 727 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 680 009 $ Poids 27 % |
| 12 | 83, 17ème Rue, Laval 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 882 $/m²) 102 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 643 134 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.