1791 Rue SUN VALLEY · Laval
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 6 365 $/m² · 97,2 m² · constr. 1961 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 364 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884817525610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
65005884817525610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, 12ième avenue, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (7 076 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −33 611 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 670 510 $ Poids 44 % |
| 2 | 612, Rue de Marigny, Laval 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 659 900 $ (6 150 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 058 $ · Ajust. âge −49 492 $ | 579 350 $ Poids 40 % |
| 3 | 615, 10e Avenue, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 634 000 $ (5 769 $/m²) 109,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −36 632 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 573 662 $ Poids 37 % |
| 4 | 561, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (6 076 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −32 203 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 611 036 $ Poids 32 % |
| 5 | 562, 9e Avenue, Laval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (6 192 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +33 437 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 567 159 $ Poids 31 % |
| 6 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 543 772 $ Poids 27 % |
| 7 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 217 635 $ Poids 27 % |
| 8 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 472 865 $ Poids 27 % |
| 9 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −35 425 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 583 845 $ Poids 26 % |
| 10 | 545, 12e Avenue, Laval 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −38 747 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 691 117 $ Poids 24 % |
| 11 | 1784, avenue F.-X.-Garneau, Laval 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 595 900 $ (6 074 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 514 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −38 733 $ | 561 947 $ Poids 24 % |
| 12 | 321, rue de Bourges, Laval 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (6 727 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 661 928 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.