458 Place SILLERY · Laval
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 136,5 m² · constr. 1969 · terrain 376,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 400 $
Rôle antérieur 417 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884818352750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
65005884818352750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, rue de Chevillon, Laval 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 101 $/m²) 140,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 288 705 $ Poids 57 % |
| 2 | 662, rue de Chevillon, Laval 2025-12-12 · 989 m · Vendu 555 000 $ (3 836 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 533 025 $ Poids 54 % |
| 3 | 653, rue du Bourny, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (4 666 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −41 059 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 615 107 $ Poids 48 % |
| 4 | 659, rue du Bourny, Laval 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 339 700 $ (2 206 $/m²) 154 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 284 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge −33 970 $ | 290 712 $ Poids 48 % |
| 5 | 671, rue d'Avesnières, Laval 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 131 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −35 530 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 561 750 $ Poids 44 % |
| 6 | 901, Avenue Ampère, Laval 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 339 $/m²) 140,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 572 289 $ Poids 42 % |
| 7 | 639, rue du Bourny, Laval 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 510 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −39 689 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 650 212 $ Poids 38 % |
| 8 | 666, rue d'Avesnières, Laval 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 175 437 $ (1 235 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge −17 544 $ | 177 994 $ Poids 33 % |
| 9 | 801, avenue Ampère, Laval 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 522 500 $ (3 882 $/m²) 134,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 146 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 517 084 $ Poids 32 % |
| 10 | 361, rue de la Côte-d'Azur, Laval 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (4 613 $/m²) 119 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +40 368 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 616 126 $ Poids 31 % |
| 11 | 337, rue de la Côte d'Azur, Laval 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 088 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +44 777 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 687 688 $ Poids 28 % |
| 12 | 1547, rue Deyglun, Laval 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 671 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 697 896 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.