1812 Rue VICTOIRE · Laval
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 104,1 m² · constr. 1969 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 415 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884819336820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
65005884819336820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, boulevard McNamara, Laval 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 593 777 $ (6 028 $/m²) 98,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 487 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge +5 938 $ | 624 081 $ Poids 44 % |
| 2 | 1924, rue Fred-Barry, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 165 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 546 964 $ Poids 42 % |
| 3 | 609, 12ième avenue, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (7 076 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 725 122 $ Poids 40 % |
| 4 | 1469, rue Deyglun, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (7 157 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 770 404 $ Poids 38 % |
| 5 | 1125, rue Rimbaud, Laval 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 575 500 $ (5 825 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 363 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge +20 143 $ | 641 441 $ Poids 37 % |
| 6 | 612, Rue de Marigny, Laval 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 659 900 $ (6 150 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge −23 097 $ | 626 963 $ Poids 37 % |
| 7 | 615, 10e Avenue, Laval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 634 000 $ (5 769 $/m²) 109,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 618 925 $ Poids 37 % |
| 8 | 1535, chemin O'Neil, Laval 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 964 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 631 437 $ Poids 35 % |
| 9 | 1915, avenue Laplante, Laval 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (5 589 $/m²) 101,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 650 913 $ Poids 34 % |
| 10 | 1500, rue O'Neil, Laval 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 692 144 $ Poids 33 % |
| 11 | 1827, rue Fred-Berry, Laval 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 480 500 $ (4 634 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 678 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +19 220 $ | 540 324 $ Poids 32 % |
| 12 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 626 837 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.