425 Rue SILLERY · Laval
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 124,9 m² · constr. 1969 · terrain 403,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 360 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884819454130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
65005884819454130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
369 950 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, Rue de Périgueux, Laval 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 424 $/m²) 134,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 538 422 $ Poids 55 % |
| 2 | 687, rue de Chevillon, Laval 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 101 $/m²) 140,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 276 519 $ Poids 40 % |
| 3 | 361, rue de la Côte-d'Azur, Laval 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (4 613 $/m²) 119 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 589 368 $ Poids 35 % |
| 4 | 662, rue de Chevillon, Laval 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 836 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −37 972 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 510 779 $ Poids 34 % |
| 5 | 615, 10e Avenue, Laval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 634 000 $ (5 769 $/m²) 109,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +43 267 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 678 921 $ Poids 32 % |
| 6 | 337, rue de la Côte d'Azur, Laval 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (5 088 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 658 176 $ Poids 32 % |
| 7 | 1547, rue Deyglun, Laval 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 667 458 $ Poids 30 % |
| 8 | 901, Avenue Ampère, Laval 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 339 $/m²) 140,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −34 058 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 547 125 $ Poids 30 % |
| 9 | 609, 12ième avenue, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (7 076 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +64 391 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 798 711 $ Poids 30 % |
| 10 | 612, Rue de Marigny, Laval 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 659 900 $ (6 150 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 120 $ · Ajust. âge −23 097 $ | 690 924 $ Poids 28 % |
| 11 | 335, rue de la Côte d'Azur, Laval 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (5 155 $/m²) 119,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 047 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 666 485 $ Poids 27 % |
| 12 | 801, avenue Ampère, Laval 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 522 500 $ (3 882 $/m²) 134,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 146 $ · Ajust. superficie −18 827 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 494 569 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.