455-457 Rue CHABLIS · Laval
Valeur estimée
689 000 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 139,5 m² · constr. 1986 · terrain 585,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 700 $
Rôle antérieur 508 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884823986870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
508 900 $
ID provincial
65005884823986870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +36 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 117 $ Poids 41 % |
| 2 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −25 104 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 448 845 $ Poids 41 % |
| 3 | 564, rue de Briançon, Laval 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 344 $/m²) 119,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +43 008 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 629 392 $ Poids 34 % |
| 4 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +40 349 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 586 639 $ Poids 33 % |
| 5 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge +19 325 $ | 818 033 $ Poids 31 % |
| 6 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 433 692 $ Poids 29 % |
| 7 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 277 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 627 477 $ Poids 29 % |
| 8 | 692, rue Odette-Oligny, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +40 614 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 654 832 $ Poids 29 % |
| 9 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +43 487 $ · Ajust. âge +20 909 $ | 627 035 $ Poids 27 % |
| 10 | 534, rue De Megève, Laval 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 306 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +42 845 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 610 766 $ Poids 27 % |
| 11 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 887 808 $ Poids 24 % |
| 12 | 514, rue de Megève, Laval 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 177 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +41 353 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 611 035 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.