480 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
694 600 $
Autre · 660 $/m² · 1 052,1 m² · constr. 1985 · terrain 5 071,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 052,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 071,8 m²
Frontage
94,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 525 400 $
Rôle antérieur 2 529 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884825773480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 454 000 $
Valeur bâtiment
2 071 400 $
Rôle antérieur
2 529 600 $
ID provincial
65005884825773480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, avenue Ampère, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 296 646 $ Poids 41 % |
| 2 | 2-762, Avenue Ampère, Laval 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 39 % |
| 3 | 732, Avenue Ampère, Laval 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 556 $ Poids 38 % |
| 4 | 732, avenue Ampère, Laval 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 37 % |
| 5 | 900, boulevard Laval, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 263 900 $ Poids 37 % |
| 6 | 690, avenue Ampère, Laval 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 35 % |
| 7 | 684, avenue Ampère, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 362 303 $ Poids 34 % |
| 8 | 1000, boul. Laval, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 241 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 241 629 $ Poids 34 % |
| 9 | 860, boulevard Laval, Laval 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 341 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 314 610 $ Poids 34 % |
| 10 | 92-750, boulevard Laval, Laval 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 173 250 $ Poids 34 % |
| 11 | 690, avenue Ampère, Laval 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 302 683 $ Poids 32 % |
| 12 | 1104, rue Robert-Élie, Laval 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.