425-443 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
563 700 $
Autre · constr. 1979 · terrain 5 800,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 800,1 m²
Frontage
87,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 449 400 $
Rôle antérieur 2 670 800 $ -8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884826555810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
11029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 480 700 $
Valeur bâtiment
968 700 $
Rôle antérieur
2 670 800 $
ID provincial
65005884826555810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, 12ième avenue, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (7 076 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 772 070 $ Poids 41 % |
| 2 | 612, Rue de Marigny, Laval 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 659 900 $ (6 150 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 899 $ | 669 799 $ Poids 38 % |
| 3 | 760, avenue Ampère, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 489 900 $ (5 860 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 293 $ | 461 784 $ Poids 36 % |
| 4 | 760, avenue Ampère, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 287 496 $ Poids 36 % |
| 5 | 361, rue de la Côte-d'Azur, Laval 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 613 $/m²) 119 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 603 208 $ Poids 35 % |
| 6 | 2-762, Avenue Ampère, Laval 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 35 % |
| 7 | 1630, rue McNamara, Laval 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 312 900 $ (3 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 516 $ | 300 384 $ Poids 34 % |
| 8 | 1676, rue McNamara, Laval 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 343 913 $ Poids 34 % |
| 9 | 1660, rue McNamara, Laval 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 343 913 $ Poids 34 % |
| 10 | 900, boulevard Laval, Laval 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 261 000 $ Poids 33 % |
| 11 | 732, Avenue Ampère, Laval 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 556 $ Poids 33 % |
| 12 | 1630, rue McNamara, Laval 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 352 000 $ (3 574 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 364 802 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.