395 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
931 600 $
Autre · 2 516 $/m² · 370,2 m² · constr. 1951 · terrain 2 034,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 034,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
5732
Usage
Vente au détail d’instruments de musique
Valeur au rôle 2026 — composition
985 300 $
Rôle antérieur 870 200 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884826769910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 500 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
870 200 $
ID provincial
65005884826769910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 211 488 $ Poids 5 % |
| 2 | 104, 16e rue, Laval 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 632 $/m²) 304 m² · constr. 1968 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +87 105 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 967 714 $ Poids 4 % |
| 3 | 1420, Boulevard du Souvenir, Laval 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (2 489 $/m²) 512,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −176 828 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 986 750 $ Poids 3 % |
| 4 | 93-95, Boulevard de la Concorde Ouest, Laval 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 129 $/m²) 228,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 909 874 $ Poids 3 % |
| 5 | 620, rue Jolivet, Laval 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (3 076 $/m²) 512,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −218 212 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 408 776 $ Poids 2 % |
| 6 | 330-334, rue de Dreux, Laval 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 972 $/m²) 226,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 080 539 $ Poids 2 % |
| 7 | 372-376, rue De Dreux, Laval 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (4 345 $/m²) 226,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 1 155 021 $ Poids 2 % |
| 8 | 342-344, rue Vallée, Laval 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (3 702 $/m²) 232,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 090 094 $ Poids 2 % |
| 9 | 85, 87, 87A, boulevard de la Concorde Ouest, Laval 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 611 $/m²) 228,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 047 224 $ Poids 2 % |
| 10 | 482-484A, rue de Nieul, Laval 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 936 000 $ (4 197 $/m²) 223 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 000 $ · Ajust. superficie +234 000 $ · Ajust. âge −84 240 $ | 1 123 760 $ Poids 2 % |
| 11 | 1717, avenue F.-X.-Garneau, Laval 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (4 354 $/m²) 222,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 1 215 082 $ Poids 1 % |
| 12 | 352, 354, 354A, rue Des Prés, Laval 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 130 474 $ (557 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie +32 619 $ · Ajust. âge −10 438 $ | 164 314 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.