424 Place SILLERY · Laval
Valeur estimée
748 800 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 176,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 100 $
Rôle antérieur 547 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884827333130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 700 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
547 700 $
ID provincial
65005884827333130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue d'Avesnières, Laval 2026-04-09 · 992 m · Vendu 635 000 $ (4 131 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +46 479 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 643 759 $ Poids 48 % |
| 2 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +22 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 930 $ Poids 31 % |
| 3 | 666, rue d'Avesnières, Laval 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 175 437 $ (1 235 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge −17 544 $ | 202 519 $ Poids 20 % |
| 4 | 684, rue d'Avesnières, Laval 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 354 $/m²) 146,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +50 476 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 590 331 $ Poids 16 % |
| 5 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 855 809 $ Poids 13 % |
| 6 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 829 681 $ Poids 10 % |
| 7 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +32 748 $ · Ajust. âge +47 785 $ | 666 317 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.