418 Place SILLERY · Laval
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 6 483 $/m² · 81 m² · constr. 1971 · terrain 952,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 360 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884827704970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
65005884827704970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, 9e Avenue, Laval 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (6 192 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 543 752 $ Poids 39 % |
| 2 | 108, 17e rue, Laval 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 584 $/m²) 83,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 337 960 $ Poids 26 % |
| 3 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 427 $ Poids 21 % |
| 4 | 572, rue de Megève, Laval 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −24 195 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 503 352 $ Poids 20 % |
| 5 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −34 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 176 $ Poids 19 % |
| 6 | 321, rue de Bourges, Laval 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (6 727 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −45 069 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 639 192 $ Poids 17 % |
| 7 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −31 279 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 725 088 $ Poids 17 % |
| 8 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −41 948 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 643 204 $ Poids 17 % |
| 9 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 210 952 $ Poids 16 % |
| 10 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge +53 460 $ | 669 510 $ Poids 16 % |
| 11 | 550, Avenue 11e, Laval 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (5 671 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +102 285 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 593 072 $ Poids 16 % |
| 12 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 137 $ · Ajust. âge +32 032 $ | 636 537 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.