400 Place SILLERY · Laval
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 6 952 $/m² · 83,8 m² · constr. 1970 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 399 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884828291450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
65005884828291450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, 9e Avenue, Laval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (6 192 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 549 746 $ Poids 37 % |
| 2 | 343, 5e avenue, Laval 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 669 786 $ Poids 24 % |
| 3 | 108, 17e rue, Laval 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 584 $/m²) 83,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 341 478 $ Poids 23 % |
| 4 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 271 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 459 344 $ Poids 22 % |
| 5 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −26 450 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 528 743 $ Poids 21 % |
| 6 | 572, rue de Megève, Laval 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 508 842 $ Poids 20 % |
| 7 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 212 835 $ Poids 19 % |
| 8 | 321, rue de Bourges, Laval 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (6 727 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −35 651 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 645 434 $ Poids 18 % |
| 9 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −31 645 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 650 107 $ Poids 17 % |
| 10 | 1580, chemin O'Neil, Laval 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 915 $/m²) 94 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −35 266 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 695 570 $ Poids 17 % |
| 11 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 731 930 $ Poids 16 % |
| 12 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge +50 490 $ | 675 873 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.