1805 Rue VALLIERES · Laval
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 115,7 m² · constr. 1967 · terrain 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 428 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884828609750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
65005884828609750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 10e Avenue, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 634 000 $ (5 769 $/m²) 109,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 646 044 $ Poids 43 % |
| 2 | 609, 12ième avenue, Laval 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (7 076 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +31 842 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 758 612 $ Poids 42 % |
| 3 | 522, Rue de Périgueux, Laval 2026-04-24 · 984 m · Vendu 595 000 $ (4 424 $/m²) 134,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −41 584 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 518 072 $ Poids 41 % |
| 4 | 612, Rue de Marigny, Laval 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 659 900 $ (6 150 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 830 $ · Ajust. âge −29 695 $ | 656 035 $ Poids 39 % |
| 5 | 361, rue de la Côte-d'Azur, Laval 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (4 613 $/m²) 119 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 562 656 $ Poids 39 % |
| 6 | 337, rue de la Côte d'Azur, Laval 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 088 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 628 719 $ Poids 36 % |
| 7 | 561, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (6 076 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 680 340 $ Poids 32 % |
| 8 | 335, rue de la Côte d'Azur, Laval 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (5 155 $/m²) 119,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 047 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 636 613 $ Poids 30 % |
| 9 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 657 208 $ Poids 29 % |
| 10 | 313, rue De La Côte-d'Azur, Laval 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (5 122 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 002 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 657 447 $ Poids 29 % |
| 11 | 1469, rue Deyglun, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (7 157 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +54 036 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 804 715 $ Poids 28 % |
| 12 | 545, 12e Avenue, Laval 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 771 358 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.