1770 Rue VALLIERES · Laval
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 102,1 m² · constr. 1967 · terrain 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 379 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884828642090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
65005884828642090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, 12ième avenue, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (7 076 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 710 496 $ Poids 49 % |
| 2 | 612, Rue de Marigny, Laval 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 659 900 $ (6 150 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge −29 695 $ | 614 214 $ Poids 45 % |
| 3 | 615, 10e Avenue, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 634 000 $ (5 769 $/m²) 109,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −22 499 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 606 816 $ Poids 44 % |
| 4 | 561, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (6 076 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 639 023 $ Poids 36 % |
| 5 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −21 080 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 617 391 $ Poids 31 % |
| 6 | 545, 12e Avenue, Laval 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 727 808 $ Poids 29 % |
| 7 | 361, rue de la Côte-d'Azur, Laval 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (4 613 $/m²) 119 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −38 984 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 531 285 $ Poids 28 % |
| 8 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 228 682 $ Poids 28 % |
| 9 | 562, 9e Avenue, Laval 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (6 192 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +48 608 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 598 379 $ Poids 27 % |
| 10 | 337, rue de la Côte d'Azur, Laval 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 088 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −42 742 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 594 119 $ Poids 25 % |
| 11 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 649 213 $ Poids 25 % |
| 12 | 83, 17ème Rue, Laval 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 882 $/m²) 102 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 658 840 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.