1840 Rue VERVIERS · Laval
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 8 226 $/m² · 72,5 m² · constr. 1973 · terrain 480,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 354 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884829554860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
65005884829554860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, 5e avenue, Laval 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −22 452 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 637 415 $ Poids 21 % |
| 2 | 562, 9e Avenue, Laval 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (6 192 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −43 035 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 522 786 $ Poids 18 % |
| 3 | 108, 17e rue, Laval 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 584 $/m²) 83,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 072 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 325 727 $ Poids 14 % |
| 4 | 273, avenue de l'Étoile, Laval 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 621 000 $ (7 229 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 494 $ · Ajust. superficie −48 437 $ · Ajust. âge +55 890 $ | 683 948 $ Poids 7 % |
| 5 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −46 073 $ · Ajust. âge +52 830 $ | 648 150 $ Poids 5 % |
| 6 | 228, avenue Bazin, Laval 2025-01-09 · 2.1 km · Vendu 533 000 $ (6 205 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 235 $ · Ajust. superficie −41 573 $ · Ajust. âge +47 970 $ | 641 632 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.