1830 Rue VERVIERS · Laval
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 7 513 $/m² · 81,9 m² · constr. 1973 · terrain 428,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 900 $
Rôle antérieur 406 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884829673660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
65005884829673660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, 9e Avenue, Laval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (6 192 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 551 889 $ Poids 32 % |
| 2 | 343, 5e avenue, Laval 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 671 456 $ Poids 23 % |
| 3 | 108, 17e rue, Laval 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 584 $/m²) 83,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 342 573 $ Poids 21 % |
| 4 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 219 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 461 521 $ Poids 17 % |
| 5 | 572, rue de Megève, Laval 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 511 094 $ Poids 16 % |
| 6 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −32 097 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 531 361 $ Poids 15 % |
| 7 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 213 879 $ Poids 15 % |
| 8 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −28 043 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 734 774 $ Poids 14 % |
| 9 | 321, rue de Bourges, Laval 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (6 727 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −42 042 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 648 569 $ Poids 14 % |
| 10 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 678 450 $ Poids 14 % |
| 11 | 550, Avenue 11e, Laval 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (5 671 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +102 285 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 600 694 $ Poids 13 % |
| 12 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −38 636 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 653 315 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.