300 Rue VERCEIL · Laval
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 6 497 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 373 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884829858140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
65005884829858140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1895, Boulevard McNamara, Laval 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (7 246 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 747 880 $ Poids 40 % |
| 2 | 1760, boulevard McNamara, Laval 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 593 777 $ (6 028 $/m²) 98,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 487 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 602 199 $ Poids 38 % |
| 3 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 604 193 $ Poids 34 % |
| 4 | 1924, rue Fred-Barry, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 165 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 528 337 $ Poids 33 % |
| 5 | 1865, avenue Raymond, Laval 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +33 721 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 610 211 $ Poids 33 % |
| 6 | 1125, rue Rimbaud, Laval 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 575 500 $ (5 825 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 363 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge +31 653 $ | 620 332 $ Poids 32 % |
| 7 | 562, 9e Avenue, Laval 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (6 192 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 585 946 $ Poids 30 % |
| 8 | 609, 12ième avenue, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (7 076 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −48 824 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 700 597 $ Poids 30 % |
| 9 | 1469, rue Deyglun, Laval 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (7 157 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −27 555 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 744 724 $ Poids 30 % |
| 10 | 1535, chemin O'Neil, Laval 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 964 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 962 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 610 038 $ Poids 27 % |
| 11 | 1500, rue O'Neil, Laval 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −21 021 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 670 510 $ Poids 27 % |
| 12 | 612, Rue de Marigny, Laval 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 659 900 $ (6 150 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 280 $ · Ajust. âge −9 898 $ | 605 721 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.