400 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
792 500 $
Autre · constr. 1988 · terrain 4 522,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 522,7 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
6 292 800 $
Rôle antérieur 6 426 600 $ -2.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884835488350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
23
Unité de voisinage
14316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 153 800 $
Valeur bâtiment
5 139 000 $
Rôle antérieur
6 426 600 $
ID provincial
65005884835488350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, Rue de Marigny, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 659 900 $ (6 150 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 594 $ | 699 494 $ Poids 42 % |
| 2 | 760, avenue Ampère, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 489 900 $ (5 860 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 483 830 $ Poids 40 % |
| 3 | 760, avenue Ampère, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 301 221 $ Poids 40 % |
| 4 | 361, rue de la Côte-d'Azur, Laval 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (4 613 $/m²) 119 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 627 913 $ Poids 39 % |
| 5 | 2-762, Avenue Ampère, Laval 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 38 % |
| 6 | 732, Avenue Ampère, Laval 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 556 $ Poids 36 % |
| 7 | 562, 9e Avenue, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 192 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 246 $ Poids 36 % |
| 8 | 337, rue de la Côte d'Azur, Laval 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 088 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 700 386 $ Poids 35 % |
| 9 | 561, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 076 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 725 115 $ Poids 35 % |
| 10 | 732, avenue Ampère, Laval 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 35 % |
| 11 | 5-754, avenue Ampère, Laval 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 403 $/m²) 79,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 374 059 $ Poids 35 % |
| 12 | 726, avenue Ampère, Laval 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 549 $/m²) 81,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 445 500 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.