380 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
1 283 600 $
Autre · 1 903 $/m² · 674,5 m² · constr. 1982 · terrain 3 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
674,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 602,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 075 800 $
Rôle antérieur 2 515 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884836781110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
992 800 $
Valeur bâtiment
2 083 000 $
Rôle antérieur
2 515 200 $
ID provincial
65005884836781110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 665 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, boulevard Laval, Laval 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (2 713 $/m²) 562,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +152 310 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 750 143 $ Poids 13 % |
| 2 | 415, Avenue Ampère, Laval 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (2 110 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +36 609 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 513 158 $ Poids 11 % |
| 3 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (525 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +22 139 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 400 900 $ Poids 9 % |
| 4 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (415 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 316 841 $ Poids 9 % |
| 5 | 445, boulevard Laval, Laval 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (2 327 $/m²) 569,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +218 068 $ · Ajust. superficie +122 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 665 352 $ Poids 5 % |
| 6 | 425, boulevard Laval, Laval 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (2 552 $/m²) 558,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie +148 294 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 1 845 128 $ Poids 4 % |
| 7 | 445, avenue Ampère, Laval 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (2 423 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +42 033 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 887 712 $ Poids 4 % |
| 8 | 402, Place Clapin, Laval 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 1 590 000 $ (2 755 $/m²) 577,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie +134 176 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 860 536 $ Poids 3 % |
| 9 | 450, rue de Chartres, Laval 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (3 327 $/m²) 556 m² · constr. 1972 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie +197 145 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 2 483 302 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.