355 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
1 032 700 $
Autre · 1 259 $/m² · 820,4 m² · constr. 1971 · terrain 2 547,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
820,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 547,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 429 900 $
Rôle antérieur 1 316 900 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884837195190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
700 400 $
Valeur bâtiment
729 500 $
Rôle antérieur
1 316 900 $
ID provincial
65005884837195190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Boulevard du Souvenir, Laval 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (2 489 $/m²) 512,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 520 577 $ Poids 3 % |
| 2 | 463, boulevard Laval, Laval 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (2 713 $/m²) 562,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +350 191 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 864 149 $ Poids 3 % |
| 3 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (525 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +60 456 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 422 167 $ Poids 3 % |
| 4 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (415 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +47 780 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 333 648 $ Poids 2 % |
| 5 | 620, rue Jolivet, Laval 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (3 076 $/m²) 512,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 2 060 113 $ Poids 2 % |
| 6 | 590, rue Lartigue, Laval 2025-01-09 · 1.7 km · Vendu 453 300 $ (874 $/m²) 518,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 948 $ · Ajust. superficie +113 325 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 660 372 $ Poids 2 % |
| 7 | 590, rue Lartigue, Laval 2025-01-09 · 1.7 km · Vendu 453 300 $ (874 $/m²) 518,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 948 $ · Ajust. superficie +113 325 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 660 372 $ Poids 2 % |
| 8 | 445, avenue Ampère, Laval 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (2 423 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +218 764 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 979 193 $ Poids 2 % |
| 9 | 445, boulevard Laval, Laval 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (2 327 $/m²) 569,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +218 068 $ · Ajust. superficie +292 040 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 762 233 $ Poids 1 % |
| 10 | 425, boulevard Laval, Laval 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (2 552 $/m²) 558,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie +334 491 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 952 950 $ Poids 1 % |
| 11 | 445, rue de Royan, Laval 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (2 683 $/m²) 531,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 2 003 209 $ Poids 1 % |
| 12 | 402, Place Clapin, Laval 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 1 590 000 $ (2 755 $/m²) 577,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie +335 165 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 2 061 524 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.