345 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
834 700 $
Autre · 4 261 $/m² · 195,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 713,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,6 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
831 800 $
Rôle antérieur 771 800 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884837637980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
584 700 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
771 800 $
ID provincial
65005884837637980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue de Briançon, Laval 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 717 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 756 817 $ Poids 28 % |
| 2 | 510 à 512, boulevard Laval, Laval 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 405 849 $ (1 989 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 477 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge +8 117 $ | 422 386 $ Poids 21 % |
| 3 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +48 639 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 487 313 $ Poids 20 % |
| 4 | 453-455, 12e Avenue, Laval 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (4 321 $/m²) 204,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −19 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 930 $ Poids 20 % |
| 5 | 93-95, Boulevard de la Concorde Ouest, Laval 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 129 $/m²) 228,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −51 004 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 744 470 $ Poids 18 % |
| 6 | 317, 319, 321, rue Vallée, Laval 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (4 098 $/m²) 207,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −23 566 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 904 099 $ Poids 18 % |
| 7 | 323 et 325, rue Vallée, Laval 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (4 098 $/m²) 207,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −23 566 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 899 849 $ Poids 18 % |
| 8 | 482-484A, rue de Nieul, Laval 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 936 000 $ (4 197 $/m²) 223 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 000 $ · Ajust. superficie −56 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 127 $ Poids 17 % |
| 9 | 330-334, rue de Dreux, Laval 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 972 $/m²) 226,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −60 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 572 $ Poids 16 % |
| 10 | 372-376, rue De Dreux, Laval 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (4 345 $/m²) 226,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −66 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 508 $ Poids 16 % |
| 11 | 85, 87, 87A, boulevard de la Concorde Ouest, Laval 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 611 $/m²) 228,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −58 851 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 856 373 $ Poids 13 % |
| 12 | 498-502, Boulevard Laval, Laval 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 846 000 $ (4 147 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 601 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 921 725 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.