1765 Rue VALLIERES · Laval
Valeur estimée
769 200 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 205,4 m² · constr. 1966 · terrain 515,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 500 $
Rôle antérieur 524 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884838124050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
524 600 $
ID provincial
65005884838124050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −66 775 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 915 588 $ Poids 24 % |
| 2 | 653, rue du Bourny, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (4 666 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +119 678 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 775 844 $ Poids 23 % |
| 3 | 659, rue du Bourny, Laval 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 339 700 $ (2 206 $/m²) 154 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 284 $ · Ajust. superficie +56 690 $ · Ajust. âge −33 970 $ | 366 704 $ Poids 22 % |
| 4 | 671, rue d'Avesnières, Laval 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 131 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +106 797 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 704 077 $ Poids 20 % |
| 5 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +114 182 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 1 033 257 $ Poids 18 % |
| 6 | 639, rue du Bourny, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 510 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +115 683 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 805 583 $ Poids 18 % |
| 7 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +61 060 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 493 509 $ Poids 14 % |
| 8 | 662, rue de Chevillon, Laval 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 836 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +116 408 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 665 159 $ Poids 14 % |
| 9 | 687, rue de Chevillon, Laval 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 101 $/m²) 140,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +68 287 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 361 090 $ Poids 11 % |
| 10 | 901, Avenue Ampère, Laval 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 339 $/m²) 140,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +140 569 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 721 752 $ Poids 9 % |
| 11 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +38 215 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 082 916 $ Poids 8 % |
| 12 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +76 566 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 891 558 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.