1750 Rue VERVIERS · Laval
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 7 673 $/m² · 71,3 m² · constr. 1973 · terrain 455,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 339 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884838518820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
378980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
65005884838518820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, 5e avenue, Laval 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −26 798 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 633 070 $ Poids 23 % |
| 2 | 562, 9e Avenue, Laval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (6 192 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −46 751 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 519 071 $ Poids 19 % |
| 3 | 108, 17e rue, Laval 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 584 $/m²) 83,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 323 576 $ Poids 14 % |
| 4 | 273, avenue de l'Étoile, Laval 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 621 000 $ (7 229 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 494 $ · Ajust. superficie −52 774 $ · Ajust. âge +55 890 $ | 679 610 $ Poids 7 % |
| 5 | 572, rue de Megève, Laval 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −52 134 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 480 563 $ Poids 7 % |
| 6 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie −59 333 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 643 117 $ Poids 7 % |
| 7 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −66 154 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 696 663 $ Poids 7 % |
| 8 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −51 823 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 433 917 $ Poids 6 % |
| 9 | 550, Avenue 11e, Laval 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (5 671 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +102 285 $ · Ajust. superficie −51 324 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 570 637 $ Poids 6 % |
| 10 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −50 168 $ · Ajust. âge +52 830 $ | 644 055 $ Poids 5 % |
| 11 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 169 $ · Ajust. âge +38 439 $ | 608 912 $ Poids 5 % |
| 12 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −63 600 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 499 858 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.