1805 Rue VERVIERS · Laval
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 6 897 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 200 $
Rôle antérieur 409 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884839293240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
65005884839293240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, boulevard McNamara, Laval 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 593 777 $ (6 028 $/m²) 98,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 487 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 604 309 $ Poids 38 % |
| 2 | 609, 12ième avenue, Laval 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (7 076 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −46 347 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 703 073 $ Poids 34 % |
| 3 | 562, 9e Avenue, Laval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (6 192 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 588 113 $ Poids 32 % |
| 4 | 1469, rue Deyglun, Laval 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (7 157 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −25 050 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 747 229 $ Poids 30 % |
| 5 | 612, Rue de Marigny, Laval 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 659 900 $ (6 150 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 128 $ · Ajust. âge −9 898 $ | 607 874 $ Poids 29 % |
| 6 | 1535, chemin O'Neil, Laval 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 964 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 875 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 612 125 $ Poids 28 % |
| 7 | 615, 10e Avenue, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 634 000 $ (5 769 $/m²) 109,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −47 016 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 601 318 $ Poids 27 % |
| 8 | 1500, rue O'Neil, Laval 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 672 612 $ Poids 27 % |
| 9 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −40 358 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 702 803 $ Poids 27 % |
| 10 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 225 928 $ Poids 26 % |
| 11 | 625, rue de Beaucaire, Laval 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (5 676 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −44 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 700 $ Poids 24 % |
| 12 | 561, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (6 076 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −43 140 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 632 849 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.