1725 Rue VERVIERS · Laval
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 105,3 m² · constr. 1973 · terrain 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 406 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884839376160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
65005884839376160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, 12ième avenue, Laval 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (7 076 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 744 467 $ Poids 45 % |
| 2 | 615, 10e Avenue, Laval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 634 000 $ (5 769 $/m²) 109,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 635 066 $ Poids 42 % |
| 3 | 612, Rue de Marigny, Laval 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 659 900 $ (6 150 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge −9 898 $ | 643 851 $ Poids 40 % |
| 4 | 625, rue de Beaucaire, Laval 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (5 676 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 907 $ Poids 36 % |
| 5 | 1760, boulevard McNamara, Laval 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 593 777 $ (6 028 $/m²) 98,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 487 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 639 574 $ Poids 36 % |
| 6 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 740 883 $ Poids 35 % |
| 7 | 561, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (6 076 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 668 394 $ Poids 33 % |
| 8 | 1469, rue Deyglun, Laval 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (7 157 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 789 098 $ Poids 31 % |
| 9 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 645 959 $ Poids 29 % |
| 10 | 361, rue de la Côte-d'Azur, Laval 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (4 613 $/m²) 119 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −31 602 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 555 136 $ Poids 28 % |
| 11 | 1535, chemin O'Neil, Laval 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 964 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 647 016 $ Poids 28 % |
| 12 | 1500, rue O'Neil, Laval 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 707 747 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.