1655-1675 Rue FLEETWOOD · Laval
Valeur estimée
628 000 $
Autre · constr. 1968 · terrain 59 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 615,5 m²
Frontage
275,9 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
50 594 800 $
Rôle antérieur 29 456 800 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884841275550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 422 700 $
Valeur bâtiment
36 172 100 $
Rôle antérieur
29 456 800 $
ID provincial
65005884841275550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Ampère, Laval 2026-07-16 · 880 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 49 % |
| 2 | 684, avenue Ampère, Laval 2026-06-02 · 873 m · Vendu 365 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 103 $ Poids 49 % |
| 3 | 666, Avenue Ampère, Laval 2026-07-29 · 934 m · Vendu 321 000 $ (4 068 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 288 900 $ Poids 47 % |
| 4 | 690, avenue Ampère, Laval 2026-02-26 · 880 m · Vendu 285 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 883 $ Poids 46 % |
| 5 | 642, Avenue Ampère, Laval 2026-05-15 · 958 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 45 % |
| 6 | 627, rue Robert-Elie, Laval 2026-07-08 · 994 m · Vendu 369 900 $ (4 516 $/m²) 81,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 332 910 $ Poids 45 % |
| 7 | 639, rue Robert-Élie, Laval 2026-07-08 · 994 m · Vendu 469 900 $ (4 952 $/m²) 94,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 422 910 $ Poids 45 % |
| 8 | 639, rue Robert-Élie, Laval 2026-07-03 · 994 m · Vendu 378 000 $ (4 761 $/m²) 79,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 340 200 $ Poids 45 % |
| 9 | 630, avenue Ampère, Laval 2026-06-16 · 996 m · Vendu 417 500 $ Ajust. marché +5 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 765 $ Poids 44 % |
| 10 | 1104, rue Robert-Élie, Laval 2026-05-20 · 994 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 44 % |
| 11 | 651, rue Robert-Elie, Laval 2026-04-16 · 994 m · Vendu 468 000 $ (4 615 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 440 200 $ Poids 43 % |
| 12 | 672, avenue Ampère, Laval 2025-12-09 · 913 m · Vendu 331 000 $ Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 373 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.