1633-1635 Rue TOURAINE · Laval
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 142,5 m² · constr. 1984 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 800 $
Rôle antérieur 484 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884844631900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
484 500 $
ID provincial
65005884844631900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
410 425 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −21 181 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 448 617 $ Poids 45 % |
| 2 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +44 100 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 693 377 $ Poids 34 % |
| 3 | 564, rue de Briançon, Laval 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 344 $/m²) 119,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +49 524 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 630 708 $ Poids 31 % |
| 4 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +46 432 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 587 871 $ Poids 30 % |
| 5 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 572 $ · Ajust. âge +11 595 $ | 819 167 $ Poids 29 % |
| 6 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 208 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 628 808 $ Poids 27 % |
| 7 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +27 844 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 896 079 $ Poids 26 % |
| 8 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 434 220 $ Poids 26 % |
| 9 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +50 043 $ · Ajust. âge +15 682 $ | 628 364 $ Poids 25 % |
| 10 | 534, rue De Megève, Laval 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 306 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +49 304 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 612 075 $ Poids 25 % |
| 11 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +39 344 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 837 763 $ Poids 24 % |
| 12 | 692, rue Odette-Oligny, Laval 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +47 617 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 656 135 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.