1683-1685 Rue TOURAINE · Laval
Valeur estimée
765 000 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 139,9 m² · constr. 2012 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 600 $
Rôle antérieur 546 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884845000250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
546 900 $
ID provincial
65005884845000250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, avenue Ampère, Laval 2025-06-13 · 950 m · Vendu 522 500 $ (3 882 $/m²) 134,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 146 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge +44 413 $ | 620 345 $ Poids 45 % |
| 2 | 361, rue de la Côte-d'Azur, Laval 2025-12-04 · 923 m · Vendu 549 000 $ (4 613 $/m²) 119 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +48 211 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 700 829 $ Poids 42 % |
| 3 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −24 581 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 968 $ Poids 38 % |
| 4 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +37 548 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 756 125 $ Poids 34 % |
| 5 | 564, rue de Briançon, Laval 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 344 $/m²) 119,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +43 876 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 664 061 $ Poids 31 % |
| 6 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +41 160 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 611 700 $ Poids 29 % |
| 7 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 890 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 877 190 $ Poids 27 % |
| 8 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 201 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 659 201 $ Poids 25 % |
| 9 | 530, 10e avenue, Laval 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (7 266 $/m²) 116,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +85 735 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 085 012 $ Poids 24 % |
| 10 | 534, rue De Megève, Laval 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 306 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +43 706 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 637 377 $ Poids 24 % |
| 11 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 851 $ Poids 24 % |
| 12 | 692, rue Odette-Oligny, Laval 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +41 548 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 715 616 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.