350-358 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
1 444 100 $
Autre · 1 529 $/m² · 944,7 m² · constr. 2005 · terrain 5 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
944,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 564,1 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 386 800 $
Rôle antérieur 2 653 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884846143880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
451313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 266 400 $
Valeur bâtiment
2 120 400 $
Rôle antérieur
2 653 800 $
ID provincial
65005884846143880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 599 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +271 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, Boulevard Robin, Laval 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 2 255 900 $ (2 194 $/m²) 1 028,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +209 037 $ · Ajust. superficie −91 500 $ · Ajust. âge +225 590 $ | 2 599 027 $ Poids 7 % |
| 2 | 415, Avenue Ampère, Laval 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (2 110 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +321 675 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 926 474 $ Poids 2 % |
| 3 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (525 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 477 961 $ Poids 1 % |
| 4 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (415 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 377 744 $ Poids 1 % |
| 5 | 445, avenue Ampère, Laval 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (2 423 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +369 330 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 362 260 $ Poids 1 % |
| 6 | 445, boulevard Laval, Laval 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (2 327 $/m²) 569,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +218 068 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 2 006 818 $ Poids 1 % |
| 7 | 402, Place Clapin, Laval 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 1 590 000 $ (2 755 $/m²) 577,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie +397 500 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 2 306 710 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.