1572-1578 Rue TOURAINE · Laval
Valeur estimée
1 165 100 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 355,9 m² · constr. 1986 · terrain 789,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 300 $
Rôle antérieur 761 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884852106990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
733 800 $
Rôle antérieur
761 700 $
ID provincial
65005884852106990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
410 425 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +214 729 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 398 145 $ Poids 2 % |
| 2 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 118 972 $ Poids 2 % |
| 3 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 927 m · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 577 699 $ Poids 0 % |
| 4 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 094 992 $ Poids 0 % |
| 5 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 511 338 $ Poids 0 % |
| 6 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 1 029 550 $ Poids 0 % |
| 7 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 074 432 $ Poids 0 % |
| 8 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 872 840 $ Poids 0 % |
| 9 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 250 $ · Ajust. âge +19 325 $ | 985 575 $ Poids 0 % |
| 10 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 077 $ Poids 0 % |
| 11 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 518 850 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +172 250 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 938 838 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.