1599-1601 Rue TOURAINE · Laval
Valeur estimée
808 200 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 160,3 m² · constr. 1984 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 300 $
Rôle antérieur 558 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884853056480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
416 900 $
Rôle antérieur
558 600 $
ID provincial
65005884853056480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
405 849 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 471 891 $ Poids 59 % |
| 2 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −28 074 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 858 918 $ Poids 24 % |
| 3 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 169 $ · Ajust. âge +11 595 $ | 871 764 $ Poids 21 % |
| 4 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +76 915 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 945 149 $ Poids 19 % |
| 5 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +47 672 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 756 972 $ Poids 19 % |
| 6 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +41 448 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 460 198 $ Poids 18 % |
| 7 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 831 321 $ Poids 17 % |
| 8 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +72 758 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 737 701 $ Poids 14 % |
| 9 | 75, 12ième rue, Laval 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 654 900 $ (4 698 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 617 $ · Ajust. superficie +49 094 $ · Ajust. âge +65 490 $ | 895 101 $ Poids 13 % |
| 10 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +72 030 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 836 002 $ Poids 11 % |
| 11 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −66 239 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 013 462 $ Poids 11 % |
| 12 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 115 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 842 515 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.