878 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Laval
Valeur estimée
1 202 300 $
Condo / multirésidentiel · 2 330 $/m² · 515,9 m² · constr. 1975 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
515,9 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 400 $
Rôle antérieur 765 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884860783760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
884 600 $
Rôle antérieur
765 200 $
ID provincial
65005884860783760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Boulevard du Souvenir, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (2 489 $/m²) 512,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 611 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 1 219 341 $ Poids 58 % |
| 2 | 463, boulevard Laval, Laval 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (2 713 $/m²) 562,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +141 571 $ · Ajust. superficie −62 796 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 542 775 $ Poids 31 % |
| 3 | 590, rue Lartigue, Laval 2025-01-09 · 1.3 km · Vendu 453 300 $ (874 $/m²) 518,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 416 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +15 866 $ | 522 445 $ Poids 24 % |
| 4 | 590, rue Lartigue, Laval 2025-01-09 · 1.3 km · Vendu 453 300 $ (874 $/m²) 518,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 416 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +15 866 $ | 522 445 $ Poids 24 % |
| 5 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (525 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 878 $ · Ajust. superficie −19 513 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 330 815 $ Poids 19 % |
| 6 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (415 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 097 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 261 450 $ Poids 19 % |
| 7 | 445, rue de Royan, Laval 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (2 683 $/m²) 531,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +296 503 $ · Ajust. superficie −20 392 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 686 861 $ Poids 18 % |
| 8 | 445, boulevard Laval, Laval 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (2 327 $/m²) 569,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +213 118 $ · Ajust. superficie −62 248 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 1 429 495 $ Poids 12 % |
| 9 | 425, boulevard Laval, Laval 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (2 552 $/m²) 558,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +296 503 $ · Ajust. superficie −54 111 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 624 642 $ Poids 12 % |
| 10 | 450, rue de Chartres, Laval 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (3 327 $/m²) 556 m² · constr. 1972 Ajust. marché +384 933 $ · Ajust. superficie −66 713 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 2 195 970 $ Poids 10 % |
| 11 | 402, Place Clapin, Laval 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 1 590 000 $ (2 755 $/m²) 577,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +330 834 $ · Ajust. superficie −84 308 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 677 527 $ Poids 7 % |
| 12 | 45, 5e Rue, Laval 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (1 753 $/m²) 413,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 612 $ · Ajust. superficie +89 661 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 971 148 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.