1561 Rue GASCOGNE app. 1 app. 1 · Laval
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 86,3 m² · constr. 2004 · terrain 174,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 309 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884863233840010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
65005884863233840010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
432 750 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge +64 064 $ | 687 164 $ Poids 41 % |
| 2 | 321, rue de Bourges, Laval 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 727 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −27 243 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 723 693 $ Poids 40 % |
| 3 | 572, rue de Megève, Laval 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 603 593 $ Poids 39 % |
| 4 | 544, rue de Marigny, Laval 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (7 166 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −28 304 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 804 608 $ Poids 33 % |
| 5 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 515 729 $ Poids 32 % |
| 6 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −22 446 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 774 906 $ Poids 31 % |
| 7 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 594 027 $ Poids 30 % |
| 8 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 981 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 756 519 $ Poids 30 % |
| 9 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge +59 050 $ | 664 841 $ Poids 29 % |
| 10 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −42 572 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 613 273 $ Poids 28 % |
| 11 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 701 117 $ Poids 28 % |
| 12 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −34 181 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 624 586 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.