1538 Rue GASCOGNE · Laval
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 123,2 m² · constr. 1994 · terrain 178,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 342 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884863420200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
65005884863420200010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
432 750 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue de Briançon, Laval 2025-10-29 · 998 m · Vendu 520 000 $ (4 344 $/m²) 119,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 614 787 $ Poids 53 % |
| 2 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 572 989 $ Poids 52 % |
| 3 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 612 220 $ Poids 47 % |
| 4 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 676 241 $ Poids 45 % |
| 5 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge +41 818 $ | 612 324 $ Poids 45 % |
| 6 | 534, rue De Megève, Laval 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 306 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 596 272 $ Poids 42 % |
| 7 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 361 722 $ Poids 38 % |
| 8 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 785 031 $ Poids 37 % |
| 9 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 457 $ · Ajust. âge +50 245 $ | 800 788 $ Poids 37 % |
| 10 | 514, rue de Megève, Laval 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 177 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 596 991 $ Poids 36 % |
| 11 | 421, Rue de Bourges, Laval 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 804 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 711 636 $ Poids 36 % |
| 12 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 671 058 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.