1-5 Place LAVAL · Laval
Valeur estimée
698 400 $
Autre · constr. 1965 · terrain 77 003,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
15 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 003,6 m²
Frontage
190,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
91 281 000 $
Rôle antérieur 95 076 200 $ -4.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884868890530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
108
Unité de voisinage
473874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
20 650 300 $
Valeur bâtiment
70 630 700 $
Rôle antérieur
95 076 200 $
ID provincial
65005884868890530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, Rue de Marigny, Laval 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 659 900 $ (6 150 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 294 $ | 623 606 $ Poids 35 % |
| 2 | 562, 9e Avenue, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 192 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 544 421 $ Poids 35 % |
| 3 | 361, rue de la Côte-d'Azur, Laval 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (4 613 $/m²) 119 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 564 778 $ Poids 32 % |
| 4 | 760, avenue Ampère, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 489 900 $ (5 860 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 447 087 $ Poids 31 % |
| 5 | 760, avenue Ampère, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 278 346 $ Poids 31 % |
| 6 | 561, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (6 076 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 649 790 $ Poids 30 % |
| 7 | 337, rue de la Côte d'Azur, Laval 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 088 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 630 811 $ Poids 30 % |
| 8 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 632 070 $ Poids 30 % |
| 9 | 2-762, Avenue Ampère, Laval 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 29 % |
| 10 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 977 488 $ Poids 29 % |
| 11 | 545, 12e Avenue, Laval 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 743 864 $ Poids 27 % |
| 12 | 5-754, avenue Ampère, Laval 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 403 $/m²) 79,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 059 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.